核心观点
本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数，强于创业板指数，房地产指数（申万）报收4810.54，周度涨幅为0.4%，较沪深300指数相对收益为-1.5%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅前五的公司分别为新城控股、保利地产、阳光城、东旭蓝天、招商蛇口。
本周行业要闻。中央经济工作会议再次强调建设长效机制。财政部长撰文表态推进房地产税立法和实施。建设银行针对北京的长租房政策落地。住建部等部门规定在内地就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。深圳宣布住房租赁交易服务平台正式启动。
地产一周数据回顾。周度销售小幅回落。第51周35大城市新房销售为3.9万套，较第50周的增速为-1%；12大城市二手房销售1.4万套，较第50周的增速为14%，周度销售小幅回落；一线城市新房、二手房交易较第50周的增速分别为0%，10%；二线城市新房、二手房较第50周的增速分别为-11%，6%，一线城市表现强于二线城市。整体库存明显提高。截至2017年第51周23大城市库存为116.2万套，较第50周增加2.4万套，整体库存明显提高；库销比为10.1个月，较第50周增加0.1个月。一线城市库存量18.2万套，较第50周增加0.5万套，库销比为7.5个月，与第50周基本持平。二线城市库存量56.9套，较第50周增加1.1万套，库销比为9.6个月，与第50周基本持平。
重点关注公司公告。房地产及相关业务方面，保利地产股东大会同意收购保利置业控股股东保利（香港）控股有限公司50%股权的议案；公司董事会批准实施房地产项目跟投方案。世联行与58同城签署《战略合作协议》。非房地产业务方面，迪马股份子公司参与发起设立三峡人寿保险获开业批复；陆家嘴公开挂牌转让控股子公司佳寿公司51%股权；珠江控股与唐山曹妃甸农业发展集团有限公司签署战略合作协议。
投资建议与投资标的
本周2位部长的发言分量十足。财政部长撰文表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。房地产税尚处于立法的早期阶段，但这次给出了19年和20年2个明确的时间节点，因此短期并无开征房产税的可能。另外住建部部长王蒙徽表示明年将实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这预示着明年调控政策边际继续收紧的概率正在降低，叠加板块龙头公司明年业绩的确定性极强，我们认为板块中期买点已经出现，强烈建议关注。在此时点看好两条主线：1）中期仍看好市占率持续提升的龙头公司：推荐万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)、华夏幸福(600340，买入)、招商蛇口(001979，买入)，建议关注新城控股(601155，未评级)、阳光城(000671，未评级)。2）提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司，推荐世联行(002285，买入)、光大嘉宝(600622，买入)、三六五网(300295，买入)。
风险提示
销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。利率发生明显上升。