房地产代建经营现状分析
　　竞争格局
　　头部代建企业新签约规模化建筑面积占比有所下降，中部企业加速发力。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）根据《2025年中国房地产代建企业排行榜》显示，新签约规划建筑面积TOP5企业占比41%，较2024年同期下降2个百分点；TOP6-15企业占比40%，较2024年上升3个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）头部企业新签约规模集中度出现下降，中部企业发力，加速项目拓展，尾部企业继续调整出清。
　　央国企积极入局代建，凭借资源优势发展迅速。根据中指研究院《2025中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，销售额TOP50的企业中，有30家已规模化开展代建业务，占比六成，其中央国企18家，占比近四成。全国16家房地产央企中，已有12家开展代建业务，其中4家成立独立代建业务公司，开展代建业务。2025年，央国企在代建领域发展迅速，部分企业新签约规划建筑面积显著，如中铁置业代建新签约规划建筑面积同比增长51%，五矿地产、中铁建地产新签约规划建筑面积同比增长超100%。央国企凭借自身资源优势，在城市更新、保障性住房、资方不良资产处置等方面具有较强优势，如润地管理中标广州市番禺区新造二期等7个保障性住房项目全过程项目管理服务，总规划建筑面积达70万平方米；中海管理代建长城资管上海八埭头滨江园项目，该项目停工近10年；中冶置业成功签约北京市丰台区太平桥城中村改造代建项目，该项目总投资达32亿元。