本周房地产行业表现较弱。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周（1.26-1.30），申万房地产板块下跌2.2%，跑输沪深300指数2.3pp（沪深300上涨0.1%）；交易额1466.5亿元，环比-13.3%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从个股涨跌幅来看，本周大悦城、京能置业、新城控股等个股涨幅显著。华联控股、西藏城投、城建发展等个股跌幅显著。
　　43城新房成交面积同比-18.1%，环比-43.9%；14城二手房成交面积同比+11.7%，环比-1.9%。截至1/30，1月43城新房累计成交面积同比-18.1%，环比12月-43.9%。其中，一线城市1月成交同比-17.2%，环比-30.6%。二线城市1月成交同比-20%，环比-53.2%。三四线城市1月成交同比-14.1%，环比-24.4%。截至1/30，1月14城二手房累计成交面积同比+11.7%，环比12月同期-1.9%。
　　17城商品房库存面积环比-0.3%，去化周期158.2周；100大中城市供应土地面积同比+3%，成交土地面积同比-34%。截至1/29，17个重点城市商品房库存面积18724.3万平方米，较上周（1/22）环比-0.3%，去化周期158.2周。上周（1.19-1.25），供应土地2166.4万平方米，同比+3%；供应均价1636元/平方米，同比+110.3%；成交土地1185.8万平方米，同比-34%；土地成交金额162.4亿元，同比-20.7%。上周土地成交楼面价1370元，溢价率3.6%。
　　政策方面，1月28日，据财联社消息，多家房企不再被要求每月上报三条红线指标，仅部分出险房企需向属地专班组定期汇报相关财务指标。
　　公司方面，新大正（002968.SZ）发布投资者关系活动记录表。本次发行股份购买标的资产实施完成后，中信资本将持有公司约15%的股权，成为公司重要股东之一。中信资本作为专业的投资机构，具备丰富的行业投资与整合经验，有望在公司行业整合、治理体系优化等方面提供专业支持与资源赋能，助力公司提升行业综合竞争力。在本土FM企业中，标的公司嘉信立恒是少有的国内规模领先的独立第三方IFM服务商。从行业排名来看，其整体规模略小于部分头部同行，若剔除其中服务自身地产板块的业务部分，嘉信立恒可跻身国内FM行业前列，在规模、管理及客户资源等方面具有显著优势。
　　行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。建议关注：1）开发：华润置地（1109.HK）、龙湖集团（0960.HK）；2）商业：中国国贸（600007.SH）、新城控股（601155.SH）、华润万象生活（1209.HK）；3）物企：保利物业（6049.HK）、中海物业（2669.HK）、万物云（2602.HK）、新大正（002968.SZ）；4）中介：贝壳-w（2423.HK）。
　　风险提示：销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险。