市场行情：
　　2026年2月3日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.29%和2.35%，沪深300和中证500分别上涨1.18%和3.11%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）申万房地产指数上涨1.90%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　个股表现：
　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为京投发展、城建发展、华夏幸福、滨江集团、荣丰控股，涨幅分别为10.10%/10.09%/6.54%/5.31%/4.98%；
　　个股跌幅较大的为皇庭B、南山控股、财信发展、中交地产、皇庭国际，跌幅分别为-10.14%/-5.86%/-5.10%/-4.98%/-1.10%。
　　行业新闻：
　　北京2026年首场土拍收金85.62亿元，首钢地产、中国铁工投资落子。据观点网，2月3日，北京2026年首场土拍正式落锤，3宗住宅用地及1宗商业用地全部以底价成交，总成交金额达85.62亿元。石景山新首钢核心区SS00-1609-0012地块，由首钢地产以13.9亿元底价摘得。通州宋庄镇FZX-0703-6002地块，由北投＋建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得。顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得。此外还有一宗位于海淀的商业用地同样以底价成交，由字节跳动摘得，成交金额28亿元。
　　福建：阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。据观点网，福建省住房和城乡建设厅日前发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出多项稳楼市举措。其中提出，各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。
　　公司公告：
　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，“21保利04”公司债券回售金额为9.4亿元，回售登记期为2026年1月26日至2026年1月30日，回售价格为100元/每张，回售资金兑付日为2026年3月16日。发行人决定对本次回售债券不进行转售，并确认本期债券注销金额为9.4亿元。
　　【首开股份】北京首都开发股份有限公司公告显示，公司（含控股子公司）拟向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）（含其控股子公司）申请60亿元循环借款额度（包括新借、续借、展期，不含永续类借款）。该额度在有效期内可循环使用，首开集团（含其控股子公司）在该额度下可滚动多次放款，借款期间首开股份（含控股子公司）还款后再续借时，已归还的本金部分不计入借款额度。额度有效期至2027年12月31日，单笔借款期限不超过5年，利率不超过4.8%，利息按照实际使用期限结算。本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。
　　风险提示：
　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期